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630萬房子過戶給小孩要繳多少贈予稅

請教一下父母有一棟630萬房子1.如果直接過戶給女兒結婚用要繳多少贈予稅?2.還是直接用買賣關係賣給女兒或女婿比較划算呢?
個人建議

因房子630萬應該是市價

但土地評定現值和房屋標準價格應該不會這麼高。

再者

子女結婚年度有多100萬的免稅額。

所以

假設房屋和土地都在父親名下

在女兒結婚年度

將土地相當於300萬的持份過戶給配偶（即母親）。

接下來就是重頭戲了

利用女兒結婚年度

由父親將相當於200萬元的土地持份過戶給女兒

母親也將200萬元的土地持份過戶給女兒。

於次年度

再將各100萬的持份過戶給女兒。

這樣一來

土增稅是原本就要課的沒有話說

房屋過戶的契稅也是原本就躲不掉

但贈與稅就完全閃避掉了。

此外

用第二個方法絕對行不通

因為女兒和女婿屬一等親

因贈與稅法的規定

二等親內的買賣除非能有資金流程證明

否則視同贈與。

參考資料 贈與稅法、拙見
贈予稅都是40%吧如果你房子買很久了辦理買賣或是過戶~就會多一比增值稅如果是家長過世加上贈予稅~那就會高達50%~75%的稅金那也就是過世之後辦的過戶以630萬來算~你要付給政府315萬~457萬才能擁有房屋的所有權建議你找一間銀行~直接辦理貸款看要全貸還是貸7成然後貸款下來的錢匯入你家長的帳戶這樣子你有還款動作就比較OK不過聽說政府也會抓三角過戶的動作喔這方面可以問問幫你辦過戶的代書
你的630萬指的應該是市價吧贈與稅的計算是以房子的公告地價與評定現值計算所以比起市價會低蠻多的會因為你的房屋所在地公告地價差別很大可能的區間大約在市價的4至6成左右也就是贈與稅的贈與金額可能只有兩三百萬可以趁年底年初將房屋的持分分成兩次贈與就可以將兩個年度的200萬額度用到這樣一來要繳的稅就沒有多少了另外一種作法是房屋所有人先將一半的持分給配偶(配偶間贈與沒有贈與稅的問題)兩個人再將這棟房子同時贈與給小孩僅供參考
可憐的天下父母心分了財產也許就是父母開始傷心的時候還是學學王永慶吧有任何保險、民事、土地、遺贈等問題也就請來

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1405122407268如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！