仲介報價650萬的屋價，請問大約能談到多少?(南部)

屋況:快20年

看起來屋主是保持不錯

不過裝潢老舊

需翻新..地段:優

雖是巷子

不過很快通大馬路

附近有郵局、全聯福利中心、銀行等..學校也不遠。

坪數:三層樓的房子

三樓是加蓋

地坪是25.5

建坪是42請問這樣我應該可以殺多少

謝謝..
如果是我ㄉ話 先說不好ㄉ 1.屋況20年太久了需要翻新 建坪42 就先扣50萬 [自己不可能住老房子吧當然是住新ㄉ]2.巷子 門口可停車嗎 可雙向會車嗎 如果有6-8米 那還可以考慮 [是活巷還是死巷] 死巷再扣20-30萬 學校是 國小才有加分 國中以上就沒加分效果了 3.只要有人檢舉 加蓋=違建 就要拆掉 再扣80萬吧這是見仁見智拉 因為地坪寫25.5這因該是 四捨五入吧 再說一坪約25萬5 價位有點高 因為你是說南部 我不知在哪 不過你想用650萬買透天ㄉ話 不如在多比較看看 南部現在蓋新房子一推 送家具又全新ㄉ地點好ㄉ也是有 多比較看看吧以我剛剛上面寫ㄉ ㄊ開650 你就用480萬慢慢跟ㄊ談 參考資料 良心ㄉ建議
多收集些資料評鑑附近公告地價大約是多少(每坪)正常來說殺到整數是沒問題的
南部的房價應該沒怎麼高.我剛買戶子(公寓9年沒人住過且是頂樓)

學區

市場

超市

仲介開298萬

我自行和屋主交涉230萬含家具

裝備

裝飾品

代書費所有費用.37坪室內29坪.我的仲介太肉腳談不下來.順著仲介開210談到225.不含家具.結果我跟屋主(投資客)說我有誠意要買230含所有費用.不賣.賣一句話.馬上走人.結果成交了.等交屋.所以你可以參考我的經驗.650*0.8左右.
買房子(土地)首要是自己喜歡(包括環境.交通...等)再來就是掌握實際的交易價格是非常重要的.要不然如何確定殺價後的價格確實有便宜到.建議你可以參考最近一段時間法拍屋成交價格

如果平均值是一直增加的話

應該此區域房地產後勢看好

反之

則看壞.一般法拍屋(土地)大部分是房地產專家在玩的

他們把標到的房子經過裝潢美化後

再脫手轉賣給一般購屋者賺取可觀利潤

所以他們一定最了解當地的市場行情

(而且是即時的喔!)說不定比當地仲介還清楚(房地產投資金額很大

不可能拿自己的錢開玩笑)

因此由法拍屋(土地)的成交價去推估(而且可以查到完整的門牌號碼)

應該可以得到比較精準的成交價格

一般法拍屋(土地)成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢法拍屋成交價{function anonymous(){function anonymous(){function anonymous(){function anonymous(){function anonymous(){MM_swapImage('Image1'

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