605坪桃園縣新屋農地, 據說地主可配合蓋?請問應如何評估

我想要買農地蓋農舍

聽說物件分為89年一月前後取得而異

89年前取得就不受0.25公頃之限制

可是據說需地主配合?可否請善心人士教我應如何評估風險?究竟應購買89年一月前的地或是之後呢?另外我發現要蓋農舍的法律及專業面實在很多

可否幫幫忙提出一些評估重點呢?多謝費心
其實不用單心態多

如果你中意這塊地

然後地主又願意配合了話

但當然是可以以這塊地申請農舍

以現法的規定

如果是在八十九年後取得的土地

取得的條件包括買賣、繼承、贈與。

除了土地最少要有756坪外

要要取得時間滿兩年以及戶籍在同縣市也要滿兩年的規定才可以申請農舍

然而八十九年土地就不受此限

不過以建蔽率10％

你也只能蓋建坪60坪大房子。

所以你自己評估60坪夠大嗎

然而雖然地主願意配合

也要地主本身沒有申請過農舍才可以將此地申請農舍。

其實這種買賣講穿了。

就是土地含建築執照一起的買賣

你可以跟地主講好

要連同建築執照到手後才進行買賣交易。

如果付了一部份的錢

安全一點問地主是否可將土地設定抵押給你

一免使用執照到手不認帳

這些一般的土地代書都會幫你處理的。

除於有關農舍的專業你不用太過於擔心。

最主要還是你們跟地主的商討的關係和其信用度。

參考資料 目標農舍達人
樓上的回答很外行

這跟土地變更一點關係都沒有

農地本來就可以蓋農舍了！

！

政府對農地的政策一日三變

建議你找代書跟建築師好好研究！

如果你沒有這方面的朋友

那還是打消買地建農舍的主意吧！

因為過程會產生的問題實在太多了

不夠專業的話到時候會煩死你哦~~~
你可以找有在處理用地變更的事務所

他們會協助讓你知道如何花最少的錢及成本

但要不要收費

看各家而定了．

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