房屋 車位，權狀2張，車位坪數如何計算才對，贈！

主要是有關房屋權狀

總坪數如何計算的問題。

第一張權狀：總面積111.89 附屬建物陽台10.93 附屬建物雨遮2.87 共同使用 3419.19 權利範圍122/10000 應該總共是50.64坪 這張沒問題吧？ 但是第二張權狀就問題多多了。

買賣雙方認定差距很大。

因為關係到房屋總價的計算

賣方請的代書疑似算錯

讓買方虧損許多金錢

麻煩請多幫忙。

第二張權狀如下：管理員室 8.38 權利範圍1143/100000共同使用部分607.33 權利範圍98802/100000 含停車位編號 (38號 權利範圍1497/100000)共同使用部分3419.19 權利範圍1840/10000以上是第二張權狀請問第二張的總坪數是否就是機械車位的坪數？第二張權狀是否就是機械車位的獨立權狀？ 可否獨立買賣？為何第二張權狀為什麼有兩個共同使用部分？到底第二張權狀要如何換算成坪數呢？感激不盡！

您的房子本身面積沒有算錯真對第二張權狀解答如下本身第二張權狀就是代表車位

他本身就是一張獨立權狀

理論上可以自由獨立買賣

但實務上可以讓售與本社區之所有權人

如售與非本棟之所有權人

有可能會違反該社區之住戶公約

需查清楚。

面積計算式主建物 管理員室8.38*0.3025=2.535坪(設定小數點算到第三位

第四位四捨五入)共用部份 607.33*98802/100000*0.3025=181.156坪共用部份3419.19*1840/10000*0.3025=190.312坪以上三個相加2.535 181.156 190.312=374.003坪----代表車位總toatl面積這時再以374.003*(1143/100000)=4.275坪-----您機械車位坪數您的1143/100000的部份應該是計在建物所有權部可否請傳真第二張權狀或謄本06-2811606 TO:薛經理 我再幫您確認 參考資料 yahoo知識實務經驗
1.請您以共同使用部分之建號調一份建物平面圖就可以一清二楚.2.應該是5.595坪.3.其他部分別人已經答覆.
(A)現在車位獨立產權登記模式都是建商把車位掛在某一位置名下

一般都是門廳或其他公設底下

不像早期直接把地下室申請門牌!你這個個案是掛在管理室名下(管理室有門牌)!正因為如此登記所以該部份你也會有持分

8.38 *1143/100000*0.3025=約0.03坪(B)這個才是車位的主建物607.33 *98802/100000 *0.3025*1143/100000=2.07坪(C)車位的公設

包含單層迴轉車道3419.19 *1840/10000*0.3025*1143/100000=2.17坪A B C=4.27坪機械車位4.27坪另外房屋稅單會有二張唷屆時收到不要緊張喔一張房屋一張車位

車位坪數如何計算,房屋,計算,房屋權狀,機械車位坪數,權利,範圍,附屬建物,管理員,機械車位

建地|建設|成交價|購屋|房價|地價稅|法拍屋|交屋|預售屋|房屋貸款|買屋|土地權狀|房契|賣屋|建商|坪數|房屋稅|土地開發|房屋仲介|地契|租屋|房東|地價|土地稅|土地買賣|土地面積|公設|自用住宅|使用面積|房貸|都市更新|中古屋|建坪|